Dom
Za tiste, ki kupujejo, prodajajo ali oddajajo: kako stvari res delujejo.
43 člankov
AI · video animato3D-sprehodi in videoposnetki: kaj je mogoče preveriti pri nakupu na daljavo
Sprehod Matterport, videoposnetek, sonce in minute hoje, izračunane na podlagi koordinat: kaj v resnici povedo kupcu iz tujine in kaj je treba še videti na lastne oči.
AI · immagine generataDogovorjena najemnina v Trstu: kako se v resnici izračuna
Cone, podrazredi, konvencionalna površina, povišanja: mehanizem teritorialnega sporazuma, razložen lastniku, z napakami, ki smo jih naredili sami.
AI · immagine generataKako izbiramo najemnike (in česa ne obljubljamo)
Šest korakov, kako najemnika izbrati premišljeno in ne po občutku: kaj preverjamo, katere dokumente zahtevamo in zakaj jih zahtevamo malo.
AI · immagine generataKoliko v resnici stane nakup nepremičnine v Italiji
Davek na registracijo ali DDV, prvo ali drugo stanovanje, prezzo-valore, notar in agencija: postavke, ki se prištejejo k ceni, razložene tudi za kupce iz tujine.
AI · immagine generataOddaja brez skrbi: kako nepremičnino pripraviti pred objavo oglasa
Urejeni dokumenti, poštene fotografije, pregledna oprema, popis inventarja: kaj nepremičnino zares pripravi za oddajo in zakaj je ozko grlo pogosto v papirjih.
AI · immagine generataZačasna pogodba, dogovorjena ali prosta najemnina: katero najemno pogodbo izbrati
Tri poti stanovanjskega najema v Italiji, komu so zares namenjene in kaj se spremeni pri davkih. Izhodišče je nepremičnina, ne pogodba.
AI · immagine generataTriesteAffittiIskanje stanovanja v najem v Trstu: vprašanja najemnikov
Najpogostejša vprašanja tistih, ki v Trstu iščejo stanovanje v najem: prijava, dokumenti, trajanje najema, opremljenost in prihod od drugod.
TriesteAffittiNajemne pogodbe v Trstu: začasni najem Flex, dogovorjena najemnina 3+2, 4+4
Primerjava treh oblik najema v Trstu: trajanje, najemnina, davki in komu so namenjene. Začasni najem od 1 do 18 mesecev, dogovorjena najemnina 3+2 in prosta najemnina 4+4.
AI · immagine generataTriesteAffittiOddajanje nepremičnine v Trstu: vprašanja lastnikov
Najpogostejša vprašanja tistih, ki oddajajo nepremičnino v Trstu: oblike najema, upravljanje, izbira najemnika, nepremičnine zunaj mesta.
AI · immagine generataTriesteVillasNakup nepremičnine v Italiji iz Avstrije: zemljiška knjiga že govori vaš jezik
Trst je ohranil habsburško zemljiško knjigo: tabularni sistem (sistema tavolare) JE Grundbuch.
TriesteVillasNakup nepremičnine v Italiji za kupce iz Nemčije: dva notarja, dva različna zaključka
V Nemčiji se pri notarju podpiše ena sama kupoprodajna pogodba (Kaufvertrag); v Italiji pot vodi prek ponudbe za nakup, predpogodbe in notarskega zapisa.
AI · renderingTriesteImmobiliareRojan ali Sveti Jakob: kako primerjati dve tržaški četrti
Rojan in Sveti Jakob je mogoče dobro primerjati le, če se od imena četrti spustite do posameznega stanovanja: nadstropje, dvigalo, ogrevanje, stroški upravljanja stavbe, dokumenti.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareDokumenti za prodajo nepremičnine: celoten seznam in dva, ki preprečita podpis pri notarju
Vse, kar bo zahteval notar, razvrščeno po tem, kako težko je dokument pridobiti. Z razlikovanjem med dokumenti, ki postopek upočasnijo, in dvema, zaradi katerih je akt ničen.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareEnergetska izkaznica (APE) in energetski razred: kdaj je potrebna, koliko časa velja, kaj tvegate brez nje
Obveznost v oglasu in v notarskem zapisu, desetletna veljavnost in dva pogoja, zaradi katerih preneha, ter dejanske kazni. In kaj energetska izkaznica ne pove o vrednosti stanovanja.
AI · visioneTriesteImmobiliareKako poteka cenitev nepremičnine v Trstu (in zakaj povprečje območja ne velja za vašo)
Primerjalna metoda, razlika med zahtevanimi cenami in cenami iz pogodb ter sedem lastnosti, ki v Trstu resnično vplivajo na vrednost.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareKatastrska in urbanistična skladnost: kaj v resnici ustavi podpis pri notarju
Dva predpisa, dve različni ničnosti in napačen trenutek, da ju odkrijete. Kako preveriti vnaprej, koliko stane ureditev in kaj se zgodi, če stanja ne uredite.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareKoliko stane kvadratni meter stanovanja v Trstu (in kako brati to številko)
Podatki po mestnih območjih, posodobljeni junija 2026, razlika med zahtevano ceno in ceno v pogodbi ter zakaj mesečni padec za 17 % na nekem območju ne pomeni tega, kar se zdi.
TriesteImmobiliareKoliko stane prodaja nepremičnine: vse postavke in kdo plača kaj
Provizija, energetska izkaznica, tehnični postopki, kapitalski dobiček: postavke, ki jih plača prodajalec, tiste, ki jih plača kupec, in edina, ki lahko znese več deset tisoč evrov.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareKoliko v resnici plačate ob nakupu nepremičnine: davki za prvi in drugi dom
Davčne stopnje, fiksni zneski, mehanizem »cena-vrednost«, ki zniža davčno osnovo, in pogoji za prvi dom, ki jih morate izpolnjevati, da ne izgubite olajšave.
AI · immagine generataTriesteImmobiliarePonudba, predpogodba, notarski zapis: kaj zares podpišete na vsakem koraku
Trije dokumenti, ki vodijo do notarskega zapisa, kaj od kdaj zavezuje, razlika med aro in predujmom ter kdaj se splača predpogodbo vpisati v zemljiško knjigo.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareProdaja nepremičnine v Trstu: kako zares poteka, korak za korakom
Šest faz prodaje, realni roki za vsako od njih in dva dokumenta, brez katerih se podpis pri notarju ustavi. Brez ovinkarjenja o tem, kaj je odvisno od vas in kaj ne.
AI · renderingTriesteImmobiliareProdaja podedovane nepremičnine: dedovanje, katastrski prepis in dejanski roki
Kaj je treba urediti, preden nepremičnino sploh lahko ponudite naprodaj, koliko stane dedovanje in zakaj en sam nedosegljiv sodedič vse ustavi.
TriesteImmobiliareProvizija nepremičninske agencije: koliko, kdaj in kdo jo plača
Kaj v resnici določa italijanski civilni zakonik, točen trenutek, ko nastane pravica do plačila, in štiri določila mandata, ki jih morate prebrati pred podpisom.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareTržaške četrti za tiste, ki bodo v njih živeli
Sedem območij: kaj se med njimi zares razlikuje in koliko stanejo. Vzpon, lega, parkiranje in oddaljenost od morja štejejo več kot površina.
AI · renderingTriesteVillasDavki ob nakupu nepremičnine: poštene številke
Davek na registracijo po 2\u00a0% ali 9\u00a0% – pogosto od katastrske vrednosti, ne od cene, ki jo plačate. Kako deluje sistem »cena-vrednost« (prezzo-valore), kdo je upravičen do ugodnosti za prvi dom (prima casa) in izračun na primeru iz Trsta. Podatki za leto 2026.
AI · renderingTriesteVillasHipotekarni kredit v Italiji za nerezidente: kako banke v resnici ravnajo
Italijanske banke kreditirajo tudi nerezidente: praviloma do polovice vrednosti, v osmih do dvanajstih tednih, za vsak primer posebej. Kaj lahko pričakujete in kako ena sama klavzula v ponudbi za nakup zaščiti aro.
AI · immagine generataTriesteVillasKako poteka nakup nepremičnine v Italiji
Notar v središču, posrednik, ki po zakonu ne dela za nobeno od strank, ter štiri faze od ponudbe do vpisa. Italijanski postopek nakupa, razložen za tiste, ki prihajajo iz drugačnega sistema.
AI · immagine generataTriesteVillasKdo lahko kupi nepremičnino v Italiji
Državljani EU kupujejo prosto; Američani in Britanci prav tako; Kanadčani zaenkrat ne. Kako deluje vzajemnost, zakaj notarski zapis ni vizum in kateri je prvi – brezplačni – dokument, s katerim začnete.
AI · renderingTriesteVillasLastništvo v Trstu, leto za letom
Koliko v resnici stane vzdrževanje nepremičnine v Trstu po notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe (rogito): ILIA – deželni davek, ki v FJK nadomešča IMU (občinski davek na nepremičnine) –, TARI in kako ju plačati iz tujine. Številke za leto 2026, vključno s položnico, ki ne bo nikoli prišla.
AI · immagine generataTriesteVillasOddajanje nepremičnine – brez improvizacije
Štiri vrste najemnih pogodb, meja 30 dni, koda CIN in pavšalni davek na najemnine, dostopen tudi nerezidentom. Kaj v resnici pomeni oddajati nepremičnino v Italiji, podatki za leto 2026.
AI · immagine generataTriesteVillasPo podpisu pri notarju: poglavje, o katerem nihče ne govori
Ključi so vaši; zdaj pridejo na vrsto števci, taksa za odpadke (TARI), etažna lastnina in nekaj vprašanj davkarije. Trezen popis vsega, kar sledi notarskemu zapisu – in kdo za kaj skrbi.
AI · immagine generataTriesteVillasPrenos denarja v Italijo: kdo preverja in kaj zahteva
Italijanska zakonodaja o preprečevanju pranja denarja je stroga in se dejansko izvaja – a za tiste, ki pridejo pripravljeni, je to vprašanje dokumentov, ne ovira.
AI · immagine generataLignanoVillasCelovit vodnik za nakup nepremičnine v Lignanu za tujega kupca
Od pogoja vzajemnosti do notarskega zapisa, od davkov ob nakupu do davka ILIA v Lignanu ter vse do hipotekarnega kredita, oddajanja in ponovne prodaje: celovit vodnik za tujega kupca z delovnim primerom za 1.000.000 € in bistvenimi sklici na predpise.
AI · immagine generataLignanoVillasHiša, marina, Jadran: kaj v resnici pomeni imeti čoln v Lignanu
Sedem turističnih pristanišč in več kot 5.000 privezov uvršča Lignano med najgostejše navtične sisteme severnega Jadrana.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano 2040: prihodnost obmorskega mesta, ki se mora odločiti, kaj želi postati
Od D’Olivovega »polža« do novega prostorskega načrta, od turističnih številk do zaščite plaže: kaj o prihodnosti Lignana pravijo javni dokumenti in podatki ter kako jih brati, če razmišljate o nakupu nepremičnine na severovzhodnem Jadranu.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano ni en sam trg: je obala treh hitrosti
V Lignanu se cena na razdalji le nekaj sto metrov korenito spremeni: Sabbiadoro, Pineta in Riviera so trije ločeni trgi.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano onkraj poletja: spomini in prihodnost obmorskega mesta
Lignano ni zraslo naključno: je načrtovano obmorsko mesto.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano za premišljene kupce: bolj kot kratkoročni najemi trg za resna bivanja
Če Lignano beremo s pravimi podatki, ni kraj, ki ga je treba izžeti z dvonočnimi menjavami gostov. Je zrel, mednarodni in vse bolj urejen obmorski trg, na katerem nepremičnina višjega cenovnega razreda bolje deluje z daljšimi bivanji.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano, pravilno prebran: zgodovina, mikrogeografije in ekonomska resnica trga, ki je le na videz preprost
Sabbiadoro, Pineta, Riviera: trije različni trgi v eni sami občini.
AI · immagine generataLignanoVillasLignano: zgodovina polotoka, ki je geografijo spremenil v življenjski slog
Od peščenega jezika med laguno in Jadranom do počitniškega mesta 20. stoletja: zgodovina Lignana od antičnih začetkov do rojstva kopališkega turizma v letih 1903–1904 ter njegove tri duše – Sabbiadoro, Pineta in Riviera –, ki bi jih moral znati razlikovati vsak, ki tu kupuje hišo ali jo ima v lasti.
AI · immagine generataLignanoVillasPrireditve v Lignanu 2026: koncerti, šport in vikendi, ki štejejo
Od januarskih koncertov do velikih nastopov na stadionu Teghil in v Areni Alpe Adria, od mednarodnega športa v Bella Italia EFA Village do jesenskih regat: premišljen koledar prireditev v Lignanu v letu 2026, z najbolj zgoščenimi vikendi, ki si jih velja zabeležiti.
AI · renderingTriesteAffittiPrehodna pogodba, dogovorjena ali prosta najemnina: katera pogodba je smiselna v vašem primeru?
Absolutno najboljše pogodbe ni: v Trstu je izbira med prehodno pogodbo, dogovorjeno in prosto najemnino odvisna od nepremičnine, območja, ciljne skupine in ciljev.
TriesteAffittiPrehodni najem v Trstu: zakaj se danes v mnogih primerih bolj splača kot turistični najem
V Trstu lahko prehodni najem pusti večjo maržo kot turistični: manj menjav in stroškov, več kontinuitete. Izbira je odvisna od stanovanja, lokacije in ciljne skupine.