Nepremičnine z umetno inteligenco, kot jih opisujejo tisti, ki z njimi delajo vsak dan.
Orodja, s katerimi delamo, si izdelujemo sami: CRM, avtomatizacije, fotografije, oglede, izračune. Tukaj opisujemo, kako – s številkami, napakami in tem, kar smo se naučili. Ničesar ne prodajamo.
- 51
- člankov
- 6
- orodij
- ~50
- opisanih avtomatizacij
- 3
- jeziki
Izpostavljeno
AI · immagine generataKatalog, natisnjen iz podatkovne baze spletnih strani: česa papir ne odpušča
Katalog formata A5 smo ustvarili iz istega podatkovnega vmesnika, ki napaja naše spletne strani. Ležeče fotografije, spremenljive pisave in pozabljena nadomestna vrednost so nas spomnili, da ima tisk svoja pravila.
Kako delamo
- 01CRM, ki smo ga napisali samiOd sistema brez programiranja (no-code) na Airtablu do lastne aplikacije na Postgresu, ne da bi starega kdaj ugasnili. Kaj je delovalo, kaj se je pokvarilo in katera pravila so nastala iz tega.
- 02Avtomatizacije, ki jih je mogoče preštetiVsak proces, ki teče sam, ima ime, izvajalca, dokaz delovanja in stikalo. Zakaj nadzorna plošča brez dokazov laže in kako smo to ugotovili.
- 03Fotografije in video z UI, označeniKaj generativni modeli v resnici počnejo s fotografijami hiše, napake, ki smo jih drago plačali, in pravila preglednosti, ki so iz njih nastala: oznake, izvirniki in nobenih preoblečenih simulacij.
- 04Uredništvo, ki samo preverja dejstvaKako z umetno inteligenco pišemo članke za naše bralce: osnutki samo iz dejstev v izhodišču, štiri preverjanja pred objavo in en članek na teden, ki izide brez človeškega pregleda le, če je vsak podatek potrjen.
- 053D-ogledi in resnični podatkiSprehod Matterport, videoposnetek, sonce in minute hoje, izračunane na podlagi koordinat: kaj v resnici povedo kupcu iz tujine in kaj je treba še videti na lastne oči.
- 06Ko UI ni prava rešitevPet vprašanj, tri hiše in razlog za vsako: orodje smo zgradili brez velikega jezikovnega modela (LLM), s preglednim točkovanjem. Zakaj preprosta koda včasih premaga umetno inteligenco in kako prepoznati, kdaj.
Najnovejši članki
AI · video animato3D-sprehodi in videoposnetki: kaj je mogoče preveriti pri nakupu na daljavo
Sprehod Matterport, videoposnetek, sonce in minute hoje, izračunane na podlagi koordinat: kaj v resnici povedo kupcu iz tujine in kaj je treba še videti na lastne oči.
AI · visione da renderAI Act, 50. člen: kaj se v praksi spremeni za nepremičninsko agencijo
Klepetalni roboti, ki povedo, da so roboti, označene retuširane fotografije, razkriti generirani članki: obveznosti glede preglednosti iz AI Act, kot jih vidijo tisti, ki jih morajo uporabljati vsak dan. S pravimi datumi in odprtimi vprašanji.
AI · immagine generataCRM smo prenovili s Claudom, tabelo za tabelo
Od sistema brez programiranja (no-code) na Airtablu do lastne aplikacije na Postgresu, ne da bi starega kdaj ugasnili. Kaj je delovalo, kaj se je pokvarilo in katera pravila so nastala iz tega.
AI · immagine generataDogovorjena najemnina v Trstu: kako se v resnici izračuna
Cone, podrazredi, konvencionalna površina, povišanja: mehanizem teritorialnega sporazuma, razložen lastniku, z napakami, ki smo jih naredili sami.
AI · video generatoFotografije, retuširane z umetno inteligenco: naš zvezek napak
Kaj generativni modeli v resnici počnejo s fotografijami hiše, napake, ki smo jih drago plačali, in pravila preglednosti, ki so iz njih nastala: oznake, izvirniki in nobenih preoblečenih simulacij.
AI · immagine generataKako izbiramo najemnike (in česa ne obljubljamo)
Šest korakov, kako najemnika izbrati premišljeno in ne po občutku: kaj preverjamo, katere dokumente zahtevamo in zakaj jih zahtevamo malo.
OrodjaVse →
Kalkulatorji in vodeni postopki, ki jih uporabljamo vsak dan. Delujejo v vašem brskalniku in nikomur ničesar ne pošiljajo.
Iz naših knjižnicVse →
Vodniki in članki, ki so nastali na spletnih straneh skupine, zbrani na enem mestu. TriesteAffitti · TriesteVillas · TriesteImmobiliare · LignanoVillas
AI · immagine generataTriesteAffittiIskanje stanovanja v najem v Trstu: vprašanja najemnikov
Najpogostejša vprašanja tistih, ki v Trstu iščejo stanovanje v najem: prijava, dokumenti, trajanje najema, opremljenost in prihod od drugod.
TriesteAffittiNajemne pogodbe v Trstu: začasni najem Flex, dogovorjena najemnina 3+2, 4+4
Primerjava treh oblik najema v Trstu: trajanje, najemnina, davki in komu so namenjene. Začasni najem od 1 do 18 mesecev, dogovorjena najemnina 3+2 in prosta najemnina 4+4.
AI · immagine generataTriesteAffittiOddajanje nepremičnine v Trstu: vprašanja lastnikov
Najpogostejša vprašanja tistih, ki oddajajo nepremičnino v Trstu: oblike najema, upravljanje, izbira najemnika, nepremičnine zunaj mesta.
AI · immagine generataTriesteVillasNakup nepremičnine v Italiji iz Avstrije: zemljiška knjiga že govori vaš jezik
Trst je ohranil habsburško zemljiško knjigo: tabularni sistem (sistema tavolare) JE Grundbuch.
TriesteVillasNakup nepremičnine v Italiji za kupce iz Nemčije: dva notarja, dva različna zaključka
V Nemčiji se pri notarju podpiše ena sama kupoprodajna pogodba (Kaufvertrag); v Italiji pot vodi prek ponudbe za nakup, predpogodbe in notarskega zapisa.
AI · renderingTriesteImmobiliareRojan ali Sveti Jakob: kako primerjati dve tržaški četrti
Rojan in Sveti Jakob je mogoče dobro primerjati le, če se od imena četrti spustite do posameznega stanovanja: nadstropje, dvigalo, ogrevanje, stroški upravljanja stavbe, dokumenti.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareDokumenti za prodajo nepremičnine: celoten seznam in dva, ki preprečita podpis pri notarju
Vse, kar bo zahteval notar, razvrščeno po tem, kako težko je dokument pridobiti. Z razlikovanjem med dokumenti, ki postopek upočasnijo, in dvema, zaradi katerih je akt ničen.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareEnergetska izkaznica (APE) in energetski razred: kdaj je potrebna, koliko časa velja, kaj tvegate brez nje
Obveznost v oglasu in v notarskem zapisu, desetletna veljavnost in dva pogoja, zaradi katerih preneha, ter dejanske kazni. In kaj energetska izkaznica ne pove o vrednosti stanovanja.
AI · visioneTriesteImmobiliareKako poteka cenitev nepremičnine v Trstu (in zakaj povprečje območja ne velja za vašo)
Primerjalna metoda, razlika med zahtevanimi cenami in cenami iz pogodb ter sedem lastnosti, ki v Trstu resnično vplivajo na vrednost.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareKatastrska in urbanistična skladnost: kaj v resnici ustavi podpis pri notarju
Dva predpisa, dve različni ničnosti in napačen trenutek, da ju odkrijete. Kako preveriti vnaprej, koliko stane ureditev in kaj se zgodi, če stanja ne uredite.
AI · immagine generataTriesteImmobiliareKoliko stane kvadratni meter stanovanja v Trstu (in kako brati to številko)
Podatki po mestnih območjih, posodobljeni junija 2026, razlika med zahtevano ceno in ceno v pogodbi ter zakaj mesečni padec za 17 % na nekem območju ne pomeni tega, kar se zdi.
TriesteImmobiliareKoliko stane prodaja nepremičnine: vse postavke in kdo plača kaj
Provizija, energetska izkaznica, tehnični postopki, kapitalski dobiček: postavke, ki jih plača prodajalec, tiste, ki jih plača kupec, in edina, ki lahko znese več deset tisoč evrov.