RealEstateAI
DomDelavnicaOrodjaKdo pišeKako uporabljamo UIItalianoEnglish

Orodja

Koliko stane vselitev v najem

Preden podpišete najemno pogodbo, morate poznati dve številki: koliko plačate na dan vselitve (prva najemnina, varščina, registracija) in koliko vas stanovanje v resnici stane vsak mesec, s stroški upravljanja stavbe in takso za odpadke.

Vnesite najemnino in, če jih poznate, še druge postavke. Tarife takse TARI so tržaške, vse drugo velja po vsej Italiji.

€
€

Neobvezno: če jih ne poznate, polje pustite prazno.

m²

Potrebna je za oceno takse za odpadke TARI po tarifah Občine Trst za leto 2026.

€

Če jo vnesete, se upošteva namesto ocene iz m².

Koliko oseb vas je
Varščina

Običajno 2 mesečni najemnini; po zakonu največ 3.

Oblika najemne pogodbe
Davčni režim, ki ga izbere lastnik

Kako deluje

  • Varščina: toliko mesečnih najemnin, kolikor jih izberete, običajno 2. Po zakonu ne sme presegati 3 mesečnih najemnin, ob koncu najema pa jo je treba vrniti z zakonskimi obrestmi.
  • Registracija: davek na registracijo (imposta di registro) znaša 2 % letne najemnine, najmanj 67 €, in si ga lastnik in najemnik razdelita na pol. Pri dogovorjeni najemnini (canone concordato) 3+2 in pri najemu za univerzitetne študente v občinah z visokim stanovanjskim pritiskom (kot je Trst) je osnova 70 % najemnine. Pri pavšalnem davku na najemnine (cedolare secca), ki ga izbere lastnik, se ne plača ne davek na registracijo ne kolkovina.
  • TARI (občinska taksa za odpadke): če je ne poznate, se oceni iz komercialne površine v m² (neto površina je približno 80 %) po tarifah Občine Trst za leto 2026, glede na število oseb, plus 4 % pokrajinske dajatve.
  • Ne upoštevamo komunalnih storitev (elektrika, plin, internet) in morebitne provizije agencije, ki je brez oglasa ni mogoče oceniti.

Viri