RealEstateAI
DomDelavnicaOrodjaKdo pišeKako uporabljamo UIItalianoEnglish

Orodja

Stroški nakupa

Pri nakupu nepremičnine v Italiji se ceni prištejejo davki, notar in, če sodeluje, agencija. Koliko to znese, je odvisno od nekaj vprašanj: prvo ali drugo stanovanje, kdo prodaja, katera katastrska kategorija (categoria catastale).

Tukaj se izračun opravi po pravilih za leto 2026. Kjer natančnega podatka ni mogoče poznati (katastrski donos, ki ga ne poznate, ali notarjeva nagrada, ki je prosta), vam pokažemo razpon in razložimo, zakaj.

€
Namen
Prodajalec
Katastrska kategorija
€

Najdete ga v katastrskem izpisku (visura catastale). S katastrskim donosom je davek na registracijo natančen, brez njega dobite razpon.

% + DDV

Na trgu običajno med 2 % in 4 % + DDV za vsako stran; o njej se je mogoče pogajati. Vnesite 0, če kupujete brez agencije.

Davek na registracijo (imposta di registro) 2 % (od katastrske vrednosti)
2000 € – 3000 €
Hipotekarna + katastrska taksa (pavšalni)
100 €
Notar (okvirno: vedno zahtevajte pisno ponudbo)
1800 € – 2800 €
Agencija (3 % + 22 % DDV)
9150 €
Skupaj, okvirno
13.050 € – 15.050 € (5,2–6 % cene)

Brez katastrskega donosa se katastrska osnova oceni na 40–60 % cene: to je običajni razpon, ne zagotovilo. Olajšava za prvo stanovanje (agevolazione prima casa) ima pogoje (med drugim: stalno prebivališče v občini v 18 mesecih, nobeno drugo prvo stanovanje z olajšavo, kategorija, ki ni luksuzna).

Kako deluje

  • Pri nakupu od zasebnika (ali od podjetja, oproščenega DDV) se davek na registracijo (imposta di registro) plača od katastrske vrednosti, ne od cene: katastrski donos (rendita catastale) × 1,05 × 110 za prvo stanovanje, × 120 za druge. Stopnja je 2 % za prvo stanovanje in 9 % za druge, najmanj 1.000 €. Hipotekarna in katastrska taksa (imposta ipotecaria e catastale) sta pavšalni, vsaka po 50 €.
  • Brez katastrskega donosa se katastrska vrednost oceni na 40–60 % cene: zato je rezultat razpon.
  • Pri nakupu od podjetja z DDV (IVA): 4 % za prvo stanovanje, 10 % za druge in 22 % za luksuzne kategorije, od cene. Davek na registracijo ter hipotekarna in katastrska taksa so pavšalni, vsak po 200 €.
  • Olajšava za prvo stanovanje (agevolazione prima casa) ne velja za kategorije A/1, A/8 in A/9.
  • Notar: nagrada je prosta; okvirni razpon je 0,4–0,7 % cene, z realno najnižjo vrednostjo. Vedno zahtevajte pisno ponudbo.
  • Agencija: o posredniški proviziji se je mogoče pogajati. Na trgu se običajno giblje med 2 % in 4 % cene za vsako stran, plus 22 % DDV. Polje je nastavljeno na 3 %: vnesite provizijo iz svoje pogodbe ali jo nastavite na 0.

Viri