RealEstateAI
DomDelavnicaOrodjaKdo pišeKako uporabljamo UIItalianoEnglish

Orodja

Dogovorjena najemnina v Trstu

Pri dogovorjeni najemnini (canone concordato) višine najemnine ne določita le stranki: biti mora znotraj razpona, ki ga določa krajevni sporazum občine (accordo territoriale), v zameno pa je obdavčitev lažja (pavšalni davek – cedolare secca – po stopnji 10 %, znižan davek na nepremičnine).

Ta kalkulator izračuna razpon za stanovanje v Trstu iz štirih podatkov: cone, opremljenosti (ki določa podrazred), površine in vrste pogodbe. Gre za isti mehanizem, ki ga uporabljamo v svojem poslovnem programu, prenesen vrstico za vrstico.

1 V kateri coni je nepremičnina?

Sporazum deli Trst na štiri homogene cone, ki so na uradnem zemljevidu označene z barvami. Primeri so okvirni: natančno mejo preberete na zemljevidu sporazuma.

Stran Občine Trst s sporazumom in zemljevidom (v italijanščini) ↗Sporazum (PDF, v italijanščini) ↗

2 Kako je nepremičnina opremljena?

Podrazred (subfascia: 1, 2 ali 3) je odvisen od elementov, ki jih ima stanovanje, po Prilogi 3 sporazuma. Označite, kar je na voljo.

Elementi vrste A — osnovni (potrebni so vsi) (0/4)
Elementi vrste B — potrebni so vsaj 3 (0/5)
Ogrevanje:
Elementi vrste C — z vsaj 4 se uvrstite v podrazred 3 (0/18)

Okvirni podrazred: 1

Primeri, ki jih označena polja ne zajamejo: enote kategorij A/4 in A/5 (italijanske katastrske kategorije) zunaj cone 1 se uvrstijo v podrazred 1, razen če so bile nedavno prenovljene; ena sama peč za celo stanovanje pomeni podrazred 1 (razen če so na voljo 4 elementi vrste B); enote A/6 in A/3 razredov 1–3 ne morejo v podrazred 3.

Podrazred že poznate? Izberite ga sami

3 Kako veliko je stanovanje?

Neto površina stanovanja se šteje v celoti; pomožni prostori pa s koeficienti iz sporazuma, ki so odvisni od cone.

m²
Pomožni prostori (dejanski m², neobvezno)
m²
m²
m²
m²
m²
m²

4 Katera pogodba, kakšno stanovanje?

Kako deluje

  • Tarifa je izražena v €/m² na leto, z najnižjo in najvišjo vrednostjo za vsako od 4 con in 3 podrazredov.
  • Konvencionalna površina: celotna neto površina stanovanja (pod 60 m² se poveča za 10 %, vendar največ do 60 m²), plus pomožni prostori s koeficienti iz sporazuma: balkoni, terase in kleti 25 %; garaže in parkirna mesta od 30 % do 100 % glede na cono; izključni vrt do 15 %; skupne zelene površine do 10 %.
  • Povišanja najnižje in najvišje vrednosti: opremljeno +15 %, posebna vrednost +20 % (spomeniško zaščitena stavba ali kategorije A/1, A/8, A/9). Začasni najem zviša le najvišjo vrednost, do 5 %. Povišanja se seštevajo.
  • Nad 80 m² lahko stranki najemnino znižata do 20 %: to je možnost, ne obveznost, in izračun jo upošteva le, če jo vnesete.
  • Kjer je besedilo sporazuma dvoumno, mehanizem vedno izbere previdnejšo razlago, torej nižjo najemnino: najemnina pod najvišjo vrednostjo nikoli ne ogrozi potrdila o skladnosti, najemnina nad njo pa ga. Vsaka odločitev je zapisana v kodi.
  • Podrazred, izračunan iz označenih polj, je okviren: nekaterih izjem (A/4 in A/5, ena sama peč, A/6 in A/3 razredov 1–3) iz opremljenosti ni mogoče razbrati. Če ga poznate, ga izberite ročno.

Viri