RealEstateAI
DomDelavnicaOrodjaKdo pišeKako uporabljamo UIItalianoEnglish

Orodja

Prava oblika najema

Najboljše oblike najema na splošno ni: obstaja prava oblika za to nepremičnino, na tem območju in z vašimi cilji. Poti so tri: začasni najem od 1 do 18 mesecev, dogovorjena najemnina (canone concordato) 3+2 in prosta najemnina 4+4.

Odgovorite na osem vprašanj v šestih korakih: na koncu dobite obliko, ki je v vašem primeru najbolj smiselna, utemeljitev, kje bi si premislili, in drugo možnost.

Tri poti

To niso stopnje kakovosti: odgovarjajo na različne potrebe.

  • Flex

    Začasni najem, od 1 do 18 mesecev

    Vaša nepremičnina se najbolje obnese za določen čas.

  • 3+2

    Dogovorjena najemnina (canone concordato), 3 leta plus 2

    Najemnina v okviru parametrov, davki precej nižji.

  • 4+4

    Prosta najemnina, 4 leta plus 4

    Manj menjav, manj trenj, najemnino dogovorite sami.

  1. 1Nepremičnina danes
  2. 2Kakšna je
  3. 3Kje je
  4. 4Za koliko časa jo lahko oddate
  5. 5Kaj vam je najpomembnejše
  6. 6Davčna plat
Kakšna je nepremičnina danes

Odgovori ostanejo v vašem brskalniku (lokalni pomnilnik, da lahko nadaljujete, kjer ste končali). Ne pošljemo nobenih podatkov, nobene e-pošte, nobenega povpraševanja.

Za razpon dogovorjene najemnine je na voljo poseben kalkulator →

Kako deluje

  • Vsak odgovor vsaki od treh oblik prinese točke; zmaga najvišji seštevek. Pri enakem številu točk je vrstni red: dogovorjena najemnina, nato 4+4, nato začasni najem.
  • Dva odgovora štejeta več kot točke: če lahko nepremičnino oddate za manj kot 18 mesecev, ostane samo začasni najem; če je nepremičnina prazna, začasni najem pade na drugo mesto, saj v Trstu živi od opremljenih stanovanj.
  • Prikazani razlogi so najtehtnejši med tistimi, ki so povezani z vašimi odgovori; pomisleki (»kje bi si premislili«) izhajajo iz odgovorov, ki zmagovalno obliko otežijo (družba brez pavšalnega davka – cedolare secca, nepremičnina zunaj Občine Trst, energetski razred G, neznana energetska izkaznica – APE, vrnitev iz turističnega najema).
  • Pot je razmislek o vaših odgovorih, ne cenitev nepremičnine: lego, stanje in realno najemnino je treba preveriti na kraju samem.

Viri