RealEstateAI
DomDelavnicaOrodjaKdo pišeKako uporabljamo UIItalianoEnglish

Orodja

Letni stroški: ILIA, TARI, upravljanje stavbe

Nakup nepremičnine je enkraten strošek, lastništvo pa stane vsako leto. V Trstu so stalne postavke tri: davek na nepremičnine (v Furlaniji - Julijski krajini se imenuje ILIA in je leta 2023 nadomestil IMU, občinski davek na nepremičnine), taksa za odpadke (TARI) in stroški upravljanja stavbe.

Vnesite katastrski donos (rendita catastale), površino in stroške upravljanja stavbe: letni znesek se posodablja sproti, med vnašanjem. Za prvo stanovanje, ki ni luksuzno, se ILIA ne plača.

Namen nepremičnine
Katastrska kategorija
€

Najdete ga v katastrskem izpisku (visura catastale). Brez njega davka ILIA ni mogoče oceniti.

‰

Privzeto: 10,6 ‰, stopnja Občine Trst za druga stanovanja. Spreminja se z vsakoletnim občinskim sklepom: če poznate drugo, jo vnesite tukaj.

m²

TARI se plača od neto površine; iz komercialne jo ocenimo na 80 %.

€

Neobvezno. Samo redni stroški: brez izrednih del in porabe po števcu.

Stanovalci

Kako deluje

  • ILIA = katastrski donos × 1,05 × 160 × stopnja. 160 je množitelj za stanovanja (kategorija A, razen A/10). Privzeta stopnja je 10,6 ‰, kolikor jo za druga stanovanja določa Občina Trst: lahko jo spremenite, saj se spreminja z vsakoletnim občinskim sklepom.
  • Prvo stanovanje, ki ni luksuzno: oproščeno. Prvo stanovanje v kategorijah A/1, A/8, A/9: ILIA se plača po posebni stopnji in z lastno olajšavo, ki ju tukaj ne ocenjujemo: vnesite stopnjo iz sklepa.
  • TARI: stalni del na m² neto površine plus spremenljivi del glede na število stanovalcev, po tarifah Občine Trst za leto 2026, plus 4 % pokrajinske dajatve (TEFA). Če vnesete komercialno površino, se neto površina oceni na 80 %.
  • Upravljanje stavbe: redni mesečni stroški × 12. Izredna dela in porabe po števcu (na primer centralno ogrevanje) niso vključeni.
  • Formule izhajajo iz okvirja s stroški na naših predstavitvah nepremičnin, kjer smo jih rekonstruirali z umetno inteligenco in preverili na občinskih sklepih: zato opozorilo o ocenah UI ostaja tudi tukaj.

Viri

  • Dežela Furlanija - Julijska krajina — deželni zakon iz leta 2022, ki uvaja ILIA (v italijanščini)
  • Občina Trst — vsakoletni sklep o stopnjah ILIA (davčni urad, v italijanščini)
  • Občina Trst, sklep občinskega sveta št. 18/2026, tarife TARI za gospodinjstva (tabela 9, v italijanščini)
  • ESATTO S.p.A. — TARI v Trstu (v italijanščini) ↗