Tasse annuali: ILIA, TARI, condominio
Comprare casa è un costo una volta; tenerla è un costo ogni anno. A Trieste le voci fisse sono tre: l'imposta sugli immobili (in Friuli Venezia Giulia si chiama ILIA e dal 2023 ha preso il posto dell'IMU), la tassa sui rifiuti (TARI) e le spese di condominio.
Scrivi la rendita catastale, la superficie e le spese condominiali: il conto annuo si aggiorna mentre scrivi. Nella prima casa non di lusso l'ILIA non si paga.
La trovi nella visura catastale. Senza, l'ILIA non si può stimare.
Partenza: 10,6‰, l'aliquota del Comune di Trieste per la seconda casa. Cambia con la delibera di ogni anno: se ne conosci un'altra, scrivila qui.
La TARI si paga sulla calpestabile; dalla commerciale si stima all'80%.
Facoltative. Solo le ordinarie: niente lavori straordinari né consumi a misura.
Come funziona
- ILIA = rendita catastale × 1,05 × 160 × aliquota. Il 160 è il moltiplicatore delle abitazioni (categoria A, escluso A/10). L'aliquota di partenza è 10,6‰, quella del Comune di Trieste per la seconda casa: è modificabile, perché cambia con la delibera di ogni anno.
- Prima casa non di lusso: esente. Prima casa in A/1, A/8, A/9: l'ILIA si paga con aliquota e detrazione proprie, che qui non sono stimate: scrivi l'aliquota della delibera.
- TARI: quota fissa per m² calpestabile più quota variabile per numero di occupanti, con le tariffe 2026 del Comune di Trieste, più il 4% di tributo provinciale (TEFA). Se scrivi i m² commerciali, la calpestabile si stima all'80%.
- Condominio: le spese ordinarie al mese × 12. Lavori straordinari e consumi a misura (per esempio il riscaldamento centralizzato) restano fuori.
- Le formule vengono dal riquadro dei costi delle nostre schede immobile, dove sono state ricostruite con l'AI e controllate sulle delibere: per questo il disclaimer sulle stime AI resta anche qui.
Fonti
- Regione Friuli Venezia Giulia — legge regionale del 2022 che istituisce l'ILIA
- Comune di Trieste — delibera annuale delle aliquote ILIA (Ufficio Tributi)
- Comune di Trieste, Delibera consiliare n. 18/2026, tariffe TARI utenze domestiche (Tab. 9)
- ESATTO S.p.A. — TARI a Trieste ↗