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Costi d'acquisto

Quando si compra casa in Italia, al prezzo si aggiungono imposte, notaio e, se c'è, l'agenzia. Quanto pesano dipende da poche domande: prima o seconda casa, chi vende, che categoria catastale.

Qui il conto si fa con le regole 2026. Dove il dato esatto non può esserci (la rendita catastale che non conosci, l'onorario del notaio che è libero) ti mostriamo una forchetta e ti diciamo perché.

€
Uso
Venditore
Categoria catastale
€

La trovi nella visura catastale. Con la rendita l'imposta di registro è esatta; senza, è una forchetta.

% + IVA

Sul mercato di solito fra il 2% e il 4% + IVA per parte; si tratta. 0 se compri senza agenzia.

Imposta di registro 2% (sul valore catastale)
2000 € – 3000 €
Ipotecaria + catastale (fisse)
100 €
Notaio (indicativo: chiedi sempre un preventivo scritto)
1800 € – 2800 €
Agenzia (3% + IVA 22%)
9150 €
Totale, indicativamente
13.050 € – 15.050 € (5,2–6% del prezzo)

Senza rendita, la base catastale è assunta al 40–60% del prezzo: la forbice consueta, non una promessa. L'agevolazione prima casa ha condizioni (fra le altre: residenza nel comune entro 18 mesi, nessun'altra prima casa agevolata, categoria non di pregio).

Come funziona

  • Da privato (o da impresa esente IVA) l'imposta di registro si paga sul valore catastale, non sul prezzo: rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre. Aliquota 2% prima casa, 9% le altre, minimo 1.000 €. Ipotecaria e catastale fisse, 50 € ciascuna.
  • Senza rendita, il valore catastale è assunto fra il 40% e il 60% del prezzo: per questo esce una forchetta.
  • Da impresa con IVA: 4% prima casa, 10% le altre, 22% per le categorie di lusso, sul prezzo. Registro, ipotecaria e catastale fisse, 200 € ciascuna.
  • L'agevolazione prima casa non vale per le categorie A/1, A/8 e A/9.
  • Notaio: l'onorario è libero; la forchetta indicativa è 0,4–0,7% del prezzo, con un minimo realistico. Chiedi sempre un preventivo scritto.
  • Agenzia: la provvigione si tratta. Sul mercato oscilla di solito fra il 2% e il 4% del prezzo per parte, più IVA al 22%. Il campo parte da 3%: cambialo con quella del tuo incarico, o mettilo a 0.

Fonti