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Canone concordato a Trieste

Con il canone concordato il canone non lo decidono solo le parti: sta dentro una forchetta fissata dall'accordo territoriale del Comune, in cambio di un fisco più leggero (cedolare al 10%, imposta sugli immobili ridotta).

Questo calcolatore ricava la forchetta per un appartamento a Trieste da quattro cose: la zona, le dotazioni (che decidono la subfascia), la superficie e il tipo di contratto. È lo stesso motore che usiamo nel nostro gestionale, copiato riga per riga.

1 In che zona si trova la casa?

L'Accordo divide Trieste in quattro zone omogenee, colorate sulla cartografia ufficiale. Gli esempi sono indicativi: il confine esatto si legge sulla mappa dell'Accordo.

Pagina del Comune con l'Accordo e la mappa ↗L'Accordo (PDF) ↗

2 Com'è dotata la casa?

La subfascia (1, 2 o 3) dipende dagli elementi presenti, secondo l'Allegato 3 dell'Accordo. Spunta quello che c'è.

Elementi di tipo A — essenziali (servono tutti) (0/4)
Elementi di tipo B — ne servono almeno 3 (0/5)
Riscaldamento:
Elementi di tipo C — con almeno 4 si sale alla subfascia 3 (0/18)

Subfascia indicativa: 1

Casi che le crocette non vedono: gli A/4 e A/5 fuori dalla zona 1 vanno in subfascia 1 salvo ristrutturazione recente; un'unica stufa per tutta la casa porta in subfascia 1 (salvo 4 elementi B); gli A/6 e gli A/3 di classe 1–3 non vanno in subfascia 3.

Conosci già la subfascia? Sceglila tu

3 Quanto è grande?

La superficie calpestabile dell'appartamento conta per intero; gli accessori con i coefficienti dell'Accordo, che dipendono dalla zona.

m²
Accessori (m² reali, facoltativi)
m²
m²
m²
m²
m²
m²

4 Che contratto e che casa?

Come funziona

  • La tariffa è in €/m² all'anno, con un minimo e un massimo per ognuna delle 4 zone e delle 3 subfasce.
  • Superficie convenzionale: la calpestabile dell'appartamento per intero (sotto i 60 m² si aumenta del 10%, fino a 60), più gli accessori coi coefficienti dell'Accordo: balconi, terrazze e cantine 25%; box e posti auto da 30% a 100% secondo la zona; giardino esclusivo fino al 15%; verde condominiale fino al 10%.
  • Maggiorazioni su minimo e massimo: arredato +15%, pregio +20% (vincolato o A/1, A/8, A/9). Il transitorio alza solo il massimo, fino al 5%. Le maggiorazioni si sommano.
  • Sopra gli 80 m² le parti possono ridurre il canone fino al 20%: è una facoltà, e il calcolo la applica solo se la scrivi.
  • Dove il testo dell'Accordo è ambiguo, il motore sceglie sempre la lettura prudente, cioè il canone più basso: un canone sotto il massimo non fa perdere l'attestazione, uno sopra sì. Le scelte sono scritte nel codice, una per una.
  • La subfascia dalle crocette è indicativa: alcune eccezioni (A/4 e A/5, stufa unica, A/6 e A/3 di classe 1–3) non si vedono dalle dotazioni. Se la conosci, sceglila a mano.

Fonti